记者从5月8日温州中院召开的全省法院司法网拍房产按揭贷款工作现场培训会上获悉，根据省高院的要求，今年9月底，全省各地法院将力争建立司法网拍房产按揭贷款机制。这意味着，温州法院的司法网拍房产按揭贷款工作经验将在全省加以介绍推广。

　　今年3月4日，温州中院与市住建委、工商银行温州分行等三家银行正式签署司法房产拍卖协作纪要，规定温州市范围内的司法拍卖房产可办理银行贷款，从而切实解决买受人融资难题，降低买受人参与司法网拍门槛。同时比照新建商品房买卖，率全国之先创设司法拍卖房产产权和抵押权预登记制度，有效解决银行对被执行房产拍卖成交后产权尚未转移过户，不能办理抵押登记，提前向买受人发放抵押贷款存在信贷风险的顾虑，切实保障银行“零风险”、买受人“零负担”。

　　5月8日的现场培训会上，温州中院相关人士透露，司法网拍房产按揭贷款制度施行一个月来成效显著，大幅提升了司法拍卖标的物的成交率和溢价率，加快了金融机构不良债权司法处置进程。施行首月共网拍56套房产，成交56套，实现成交率100%。这56套房产可全部接受贷款，其中实际办理贷款的有8套，成交总额为4081万元，银行总共提供贷款2420万元，贷款额占成交总额59.3%。尽管每套房产均价超过500万元，但最终标的物溢价率仍达到19.3%。

　　浙江高院执行局副局长聂纵告诉记者，通过温州法院的探索实践，证明引入房产按揭，降低网拍门槛，能有效破解司法拍卖一次性付款的难题，让更多的人参与到网拍工作中来，大大提高了拍卖成交率，充分保护了当事人合法权益，同时也提升了金融机构不良债权司法处置的效率。接下来，全省法院将以温州经验为模板，争取在今年9月底前全面建立司法网拍房产按揭贷款机制，使这项执行新举措为当事人带来切切实实的便利实惠。

　　相关链接

　　在8套办理贷款的房产中，鹿城法院负责拍卖的绿城·温州鹿城广场锦玉园的一套房产是成交金额最大的一笔，面积399.99平方米，成交金额为1365万元。市民廖某向中国银行温州分行贷款750万元，最终拿下了这套心仪已久的房产。

　　有一点值得注意的是，因银行贷款到法院账户后，才能认定买受人全部缴纳拍卖成交价款，在这期间需要办理许多事项，如支付拍卖首付款、签订贷款合同、办理公证和预告登记等，我市法院因此将标的物拍卖金额在1000万元以下的，付款时间统一为20天，1000万元以上的为30天。法院出具拍卖确认书、公函等都包括在买受人缴纳拍卖成交价款时间内。所以，我市法院规定买受人必须在10天内支付银行确定的首付款，否则，法院就不接受以贷款方式支付剩余部分价款。

编辑：金晶