曾两次遭受流拍的市区广化单元黄龙商贸城街坊C-28a号地块，上周被中通地产以21389万元竞得，总算找到“婆家”。在一些地块遇冷的同时，一些优质地块出现多家大牌房企竞相报价争抢现象，我市土地市场冷热不均现象明显。

　　冷 8成地块底价成交

　　一直备受关注的广化单元黄龙商贸城街坊C-28a号地块2012年7月首次挂牌，出让起始价30808万元，因无人竞价而流拍；同年11月再次挂牌，出让起始价降至25300万元，还是流拍；2013年年底第三次挂牌，出让起始价降至20389万元，结果被浙江中通房地产有限公司以21389万元竞得。类似的地块，市区还有温州市荷花路南侧（E-25e）地块等10余个项目。分析2013年我市出让的200多宗地块成交数据可以发现，8成地块以底价或略高于底价成交，其中二次降价出让地块明显增多。去年市区二次挂牌出让的还有温州铁路南站站前F-04a地块、瑶溪南片居住区B-22地块、仙岩镇区F-01-04-b地块二期地块、滨江商务区CBD片区12-05地块、瓯江口新区半岛起步区A-09a-1-1地块和车站大道与锦绣路交叉口东北角预留地块A-23地块等，更有甚者，通过第三次挂牌，方才成功出让，如温州经济技术开发区滨海园区A201-a地块龙湾物流单元C-20等4宗地块。

　　郊县（市）土地市场也不例外，2013年12月底，温州市联达房地产开发有限公司以8750万元竞得苍南工业园区33-1地块，比去年8月挂牌出让时的底价还低。正在挂牌出让的瑞安陶南村旧村地块，出让起始价3392.91万元，与去年5月出让时同比下降了1812万元。去年流标的乐清市中心区C-c4-1地块和C-c14-1地块再次挂牌出让。

　　热 优质地块大牌房企争抢

　　目前，鹿城区有多宗宅地出让计划。2013年底，华鸿房开经过26轮拉锯式报价，以93000万元拿下市府路的上田村城市中心区城市设计F-1至F-28地块规划修改F-7-b地块，折合楼面价每平方米15500元。同时，用地指标近百亩的七都岛03-C-16地块也被中梁收入囊中。2014年上半年，在滨江商务区内，除占地16亩的CBD片区13-3地块将出让外，占地规模分别为43.82亩和23.21亩的桃花岛片区T04-03/04地块和桃花岛片区T04-11地块也将挂牌出让。除此之外，占地达119亩的滨江商务区16-01地块和占地16.55亩的滨江商务区13-08地块，作为商务金融用地预计也将在2014年上半年出让，目前已有单位预申请。

　　龙湾和瓯海区出让的优质地块也在增多，如出让面积超百亩的瑶溪南片居住区D-04地块将于1月27日出让，瓯海正在挂牌的地块有9宗，出让总面积超过320亩。

　　继万科、万达、绿城、华润等房产投资巨头在我市全线布局后，中信、新希望、万通、东方城置地和杭州德信等房产大腕先后在温州拿来地开发，拿地投资总额超过200亿元。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋分析，我市正着力打造海陆空立体交通枢纽，拉开城市框架。七都、三江商务区、瓯江口新区和金海园区等新兴板块价值逐渐显现，将成为下一轮置业的热点区域。

谭亚林

编辑：邱殿斌