记者笑银

　　背景资料>>>

　　最近，位于鹿城区松台街道西垟地块的蓝领公寓项目进入收尾阶段。该项目总建筑面积约2.6万平方米，有500多套住房，预计6月底完工交付。另外，巷底地块蓝领公寓也可提供500多套住房，预计八九月份建成。另外，蓝领公寓内还设有物业服务大厅、洗衣设备、智能门禁、绿化等配套设施，房屋投用前已装修好，住户可拎包入住。

　　除了鹿城区，龙湾、瓯海、平阳等地也相继筹划、启动了蓝领公寓项目。

　　市住建部门透露，龙湾计划在空港新区分两期建设蓝领公寓3000多套。平阳在小微园建设蓝领公寓约2000套，平阳将小微园打造成为复合型工业城市综合体，万洋众创城内设有蓝领公寓、食堂、幼儿园等配套设施。

　　瓯海拟在瓯海经开区建设蓝领公寓。目前在建两处，分别是高新技术产业园(郭溪)蓝领公寓和经投公司蓝领公寓。此外，今年瓯海经开区方面计划新建3处蓝领公寓，由国企自持，预计可入住近5000人。其中，总部经济园蓝领公寓已经初步确定设计方案，即将启动建设。

　　专家观点>>>

　　温州大学建筑工程学院副教授潘安平

　　发展“蓝领公寓”目的是为了更好地解决城市务工人员的住宿问题。温州作为一个制造业大市，外来务工人员较多。而这些年随着我市城镇化进程的推进，这一问题也是日益凸显。发展蓝领公寓，有助于帮助企业降低用工成本，吸引并挽留优质人才。

　　今年5月，财政部、税务总局联合发布了包括“蓝领公寓”在内的公共租赁住房税收优惠政策的公告，决定对公租房中涉及的多项税收予以免征或在企业计算应纳税所得额时扣除。在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，住房租赁行业将逐渐成为市场热点。

　　那么，面对即将来临的温州蓝领公寓时代，如何规范蓝领公寓的管理就成为当务之急。

　　首先，明确导向，筹划好蓝领公寓运行模式。蓝领公寓有公益色彩，但要发展得好，也得符合市场规则，运用好前期补贴、税费减免等工具，让建设运营企业有钱可赚，吸引更多社会资本参与进来。

　　其次，精准施策，真正地把好事办好。蓝领公寓是一个新鲜事物，建少了不解渴，建快了又会产生新的闲置，建得太差没人住，租得便宜不赚钱，建得太好、租得太贵又会偏离实际。应该深入了解用人单位和务工人员的诉求，反复推敲、逐步完善，确定最为合适的建设规模、推进节奏和租金水平。

　　再次，安全问题是集体宿舍必须严守的“红线”。虽然目前的蓝领公寓都配备了灭火器、烟雾感知器等一系列消防设施，但是强化日常管理、落实主体责任依然不能缺失。一旦因为消防漏洞出现意外，对于尚处于“襁褓期”的蓝领公寓实践将可能带来巨大冲击。

　　最后，蓝领公寓建设与管理需要政府部门的严格监管。与高租金、高溢价的白领公寓相比，蓝领公寓的租金低、收益不稳定，市场中可供选择的物业稀少，且存在安全与管理风险。为了规范管理，不要一味地“堵”，还要有效地“疏”。政府部门要制定一批符合管理的相关标准，通过严格的消防、安全等验收，并交由专业租赁机构进行规范化运营。

编辑：姜珂珂