城市中央绿轴G-24a地块最受关注

城市中央绿轴G-24a地块（红色区域），位于南汇街道温州大道与府东路东南交叉口。（记者 黄攀/摄）

市国土资源局2月3日透露，今年第一季度市区将挂牌出让经营性用地13宗共922.44亩，其中住宅用地6宗599.57亩、商服用地5宗136.87亩、其他经营性用地2宗186亩。最受业界关注的就是城市中央绿轴G-24a地块。

据介绍，一季度出让的住宅用地，鹿城区有2宗共82.57亩，瓯海区有1宗116亩，浙南产业集聚区有3宗共401亩。

城市中央绿轴G-24a地块（上田村三产安置留地），位于鹿城区南汇街道温州大道与府东路东南交叉口，建设用地面积为24.57亩（约16379.4平方米）。该地块紧邻温州大道，周边有温州悦府、白麓城、名人中环等楼盘项目以及市二十七中学等公共设施，交通十分便利。

“该地块是我们上田村最后的一块三产安置地了。”南汇街道上田村村委会有关负责人介绍，该地块规划的总建筑面积是49138.2平方米，兼容5000平方米商业建筑（归村集体所有，委托中标方代建），建筑高度最高为80米。去年8月份的评估价格约5.83亿元，出让总建筑面积为44000多平方米，评估楼面价约13201元/平方米。该地块预计今年三四月份挂牌出让。

与该地块一路之隔的“温州悦府”所在地块中央绿轴F-32，出让面积为32297平方米，起始价为10.33亿元，起始楼面价为12301元/平方米。最终成交价为15.4亿元，折合楼面价为18339.4元/平方米，溢价率49.08%。

业内人士分析，鉴于目前中央绿轴区域的存地稀少，且去年该片区的成交情况很好，溢价空间较大。同时它还是学区地块，所以业界对城市中央绿轴G-24a地块也较看好，预计成交楼面价能达到每平方米17000元左右。而其他几个住宅用地来自茶山、浙南产业集聚区，目前那些区域客群较少，所以房开拿地会比较慎重。（记者 张新彤）

编辑：查铁翔